Dreamscape Companies ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินของ Rio Hotel & Casino Las Vegas ได้ระดมทุนได้ 850 ล้านดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นการปูทางให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้สามารถขยายฐานลูกค้าในอุตสาหกรรมเกมได้
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานอยู่ในนิวยอร์กแห่งนี้กล่าวว่าเงินสดดังกล่าวจะนำไปใช้ในการสร้าง Dreamscape Entertainment Properties, Inc. และ Dreamscape Entertainment Integrated Resorts, Inc. โดย Dreamscape จะเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงประสบการณ์ (REIT) ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินด้านเกม การบริการ และความบันเทิง ในขณะที่ Dreamscape จะเป็นผู้ดำเนินการสถานที่ดังกล่าว
แพลตฟอร์ม Dreamscape อิสระใหม่เหล่านี้จะเน้นการลงทุนและดำเนินการในตลาดที่มีทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ มีอุปสรรคสูงในการเข้าสู่ตลาด และมีศักยภาพในการเติบโตที่ไม่สมดุล” ตามคำแถลง
Dreamscape ไม่ได้กล่าวถึงตลาดเฉพาะเจาะจง แต่ลาสเวกัสก็เข้าข่ายในฐานะ “ตลาดที่มีอุปสรรคสูงในการเข้าสู่ตลาด” ด้วยฐานลูกค้าและชื่อเสียงที่เป็นที่ยอมรับในนิวยอร์ก Dreamscape จึงสามารถเป็นผู้เล่นในอุตสาหกรรมเกมคาสิโนที่เพิ่งเริ่มต้นของเมืองนั้นได้ อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้กล่าวถึงความเป็นไปได้ดังกล่าว
การปรับปรุงใหม่ในริโอกำลังจะมาถึง
Dreamscape เป็นเจ้าของทรัพย์สินของริโอ Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) ยังคงดำเนินการสถานที่แห่งนี้ต่อไปหลังจากข้อตกลงการขายและเช่ากลับมูลค่า 516.3 ล้านดอลลาร์ที่บรรลุระหว่างทั้งสองบริษัทในเดือนธันวาคม 2019
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าส่วนหนึ่งของเงิน 850 ล้านดอลลาร์ที่ระดมทุนได้จะนำไปใช้ในการปรับปรุงริโอ ซึ่งมีอายุเก่าแก่กว่าสามทศวรรษ ความพยายามดังกล่าวมีความจำเป็นเนื่องจากผู้เยี่ยมชมไม่ได้กระตือรือร้นเกี่ยวกับสถานที่แห่งนี้มากนัก คะแนนเฉลี่ยของริโอใน Priceline และ Zen Hotels คือ 6.7 จาก 10 คะแนน และคะแนนใน Google Reviews คือ 3.9 ดาวจาก 5 ดาวเต็ม
“ด้วยความตั้งใจที่จะรักษาโครงสร้างของทรัพย์สินและยกย่องมรดกของมัน Dreamscape จะใช้เงินทุนในการปรับโฉมโครงสร้างสองหอคอยใหม่ โดยบูรณะให้กลายเป็นรีสอร์ทและคาสิโนระดับพรีเมียมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและข้อเสนอต่างๆ ที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคด้านเกมและการบริการในปัจจุบัน ทรัพย์สินดังกล่าวจะยังคงเปิดให้บริการตลอดระยะเวลาการปรับปรุง โดยบริษัทมีกำหนดจะเข้ามาดูแลและบริหารจัดการการดำเนินงานของรีสอร์ตอย่างเป็นทางการในปี 2023” ตามคำแถลง
สิ่งที่น่าสนใจเกี่ยวกับการที่ Dreamscape เสริมความแข็งแกร่งให้กับริโอคือ การเคลื่อนไหวดังกล่าวไม่ใช่ขั้นตอนการปฏิบัติงานมาตรฐานในการขาย-เช่ากลับในอุตสาหกรรมเกม โดยทั่วไปแล้ว ผู้ดำเนินการสถานที่ ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน จะเป็นผู้รับผิดชอบในการปรับปรุง บำรุงรักษา และดูแล
Dreamscape เข้าสู่สนามแข่งขัน
Dreamscape Entertainment Properties ซึ่งเป็น REIT เชิงประสบการณ์ที่วางแผนไว้ กำลังเข้าสู่สนามแข่งขันที่มีการแข่งขันสูง แม้ว่าจะเป็นเพียงสนามเล็กก็ตาม ในพื้นที่เกม ปัจจุบัน มีเจ้าของคาสิโนเฉพาะทางเพียงสองราย ได้แก่ Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) และ VICI Properties (NYSE: VICI)
อย่างไรก็ตาม ยังมีพื้นที่สำหรับการแข่งขันเพิ่มเติมในพื้นที่นี้ ตัวอย่างเช่น เมื่อปีที่แล้ว Wynn Resorts (NASDAQ: WYNN) ขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของ Encore Boston Harbor ให้กับ Realty Income (NYSE: O) ซึ่งก่อนหน้านี้ไม่ได้มีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์ของคาสิโน นอกจากนี้ การต่อสู้เพื่อใบอนุญาตคาสิโนในนิวยอร์กซิตี้ยังรวมถึง REIT หลายแห่งที่ก่อนหน้านี้ไม่ได้เป็นผู้เล่นหลักในสนามการพนัน
ข่าวดีสำหรับ Dreamscape Entertainment Properties ก็คือ การขายและเช่ากลับคาสิโนมีความถี่มากขึ้น ปัจจุบันยังมีอสังหาริมทรัพย์สำหรับการพนันอีกจำนวนมหาศาลที่เป็นของผู้ประกอบการ ซึ่งสามารถขายได้ในฐานะบริษัทที่ต้องการระดมทุน
